Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met bedrijfshal en 3/4 slaapkamers op een perceel van 1200 m² op zeer korte afstand van de grens

Handelspand met woonst voor € 399.000

Fabrieksstraat 5, 3930 Hamont-Achel
Ref: spir525
3 slaapkamers
1 badkamer
1200m2 grondopp.
EPC: 285 kWh/m2
Bouwjaar: 1989

Omschrijving

Ben jij die tuinman, aannemer, mechanieker of hobbyist die vanuit de tuin direct op zijn/haar werkterrein wil zijn? Dan is dit je kans! Hoef je even niet te werken dan is het heerlijk relaxen op het terras aan de vijver met schildpad Harry. Een ideale combinatie van werken en wonen in een landelijke omgeving en op zeer korte afstand van de grens.

INDELING

KELDER
Via de hal kun je naar de ruime kelder welke gebruikt kan worden voor opslag of als fitnessruimte.

GELIJKVLOERS
Royale hal met vestiaire, toilet en een massief houten trap;
De ruime living met veel lichtinval kijkt uit over de mooi aangelegde tuin en het overdekte terras; In de aangrenzende open keuken is het ook heel aangenaam zitten. De keuken is in een L -opstelling en praktisch ingericht met de vele kasten en laden. De apparatuur bestaat uit een koelkast, afwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het materiaal van de kasten is MDF en het aanrechtblad bestaat uit graniet; De kantoorruimte aan de voorzijde van het huis kan ook dienen als speelkamer of als toekomstige slaapkamer als u een dagje ouder wordt.
De wasplaats is voorzien van een douchecabine en keukenblok met warm/koud water maar ook kan hier de wasmachine en droger worden aangesloten. De begane grond bestaat uit diverse keramische vloeren.

VERDIEPING
Ruime overloop met vide geeft toegang tot de 3 slaapkamers, apart toilet en ruime badkamer met ligbad en toiletmeubel met dubbele wastafel. De vloer op deze verdieping is voorzien van laminaat.

BUITEN
De voorzijde met vijver en fontein geeft je een ontspannen gevoel. De en is volledig omheind en met automatische poort. Vanuit de volledig beklinkerde oprit loop je links naar de tuin waar een enorm terras ligt van 22m² met overkapping en tuin en niet te vergeten de prachtige vijver met zijn Koi karpers en waterschildpad Harry. Rechtsachter is nog een tuinhuisje voor de fietsen en tuingerief. Verder is er nog een pomp voor grondwater voorzien. De tuin ligt op het noordoosten.

BEDRIJFSHAL/TERREIN
De bedrijfshal (vergund) is 6.50 m diep en 12 m breed. De opening van de poort is 3 m hoog x 3.10 m breed. Er is een aparte stroomgroep voorzien met 7 krachtstroompunten. Het dak en de muren zijn geïsoleerd. De kelder is geschikt als materialenkelder van 2.30 m diep. In het midden een smeerput met rolkrik en olieopvanger. Naast de hal bevindt er zich nog een overkapping van 65m² met een takel. Hier ligt ook een regenwaterput die nog aangesloten kan worden. Het bedrijfsterrein is met verlichting en volledig bestraat. De ruimte is behoorlijk waardoor er veel opslag mogelijk is en/of voor het parkeren van diverse wagens.

ALGEMEEN
De woning is royaal en zeer goed onderhouden maar ook levensloopbestendig door de mogelijkheid die er is om van de kantoorruimte een slaapkamer te maken. De douche is er namelijk pal naast gelegen. Het schrijnwerk is van kunststof met dubbel glas maar de voordeur is van hout. Muren, vloeren en dak zijn geïsoleerd en er is vloerverwarming aangelegd. Zowel de woning als de hal kunnen verwarmd worden door middel van mazout. De elektriciteit is volledig in orde. Een plus zijn de grote gescheiden brievenbussen aan de voorzijde van het huis samen met het videosysteem. Pakketten kunnen hierdoor direct worden geleverd.
Een bezichtiging van dit geheel geeft de juiste indruk van de combinatie werken/wonen.

LIGGING
De Fabrieksstraat is landelijk gelegen en op hele korte afstand van de grens met Budel. Naast een gezellig centrum biedt Hamont verschillende winkels, ruim aanbod in sport en onderwijs en niet te vergeten het treinstation met rechtstreekse verbinding naar Pelt en het Stadspark met speeltuin en tennisvelden.
Van hieruit zijn er diverse wandel/fietsroutes en binnen 20 minuutjes met de auto sta je in Weert.

TROEVEN
+ Combinatie wonen/werk
+ Bedrijfshal met vergunning
+ 3/4 slaapkamers
+ Mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond
+ Ruim perceel van 1200m²
+ Gunstig EPC
+ Op korte afstand de grens met Budel en Weert
+ Treinstation, Stadspark e.a. faciliteiten
+ Harry de waterschildpad

Verdieping -1

Kelder 25 m² Opgedeeld in 2 ruimten

Gelijkvloers

Bedrijfshal 78 m² Met overkapping en gelegen aan groot afgesloten terrein
Bureau 10 m² Gelegen aan de voorzijde met de hal en toilet
Inkomhal 10 m² Met vestiaire
Keuken 1 17 m² Met uitzicht op de tuin. In L-opstelling met diverse kasten en laden. Uitgevoerd in MDF met granieten blad en voorzien van diverse apparatuur
Living 41 m² Met veel lichtinval en zicht op de tuin
Wasruimte 7 m² Voorzien van douche en aansluiting wasmachine/droger
Wc1 1 m² Met fonteintje

Verdieping 1

Badkamer 1 9 m² Voorzien van ligbad, toiletmeubel met dubbele wastafel
Nachthal 15 m²
Slaapkamer 1 23 m²
Slaapkamer 2 12 m²
Slaapkamer 3 18 m²
Wc2 1 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20120621-0001146142-00000009-8
EPC waarde 285 kWh/m²
285
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Woning en bedrijfshal verwarmd
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Videofoon ja
Aansluiting riolering ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000
Prijs € 399.000,00
Registratierechten en erelonen € 43.491,24
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Met overdekt terras van 22 m² en vijver
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal parkeerplaatsen 6
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1989
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1200 m²
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Verkregen

Panden in de buurt