Gunstig gelegen, gerenoveerde vrijstaande woning op een perceel van 4150m².

Woning voor € 349.000

Thomas Watsonlaan 33, 3930 Achel
Ref: spir458
5 slaapkamers
2 badkamers
205m2 woonopp.
4150m2 grondopp.
EPC: 157 kWh/m2
Bouwjaar: 1951

Omschrijving

Gunstig gelegen, gerenoveerde vrijstaande woning op een perceel van 4150m².
Voorzien van 4/5 slaapkamers, 2 badkamers en 16 zonnepanelen met overneembare groencertificaten (waarde: ±€ 10.000,-)

INDELING

KELDER:
Provisieruimte (7m²) hier ligt de gas/wateraansluiting en de omvormer zonnepanelen.

GELIJKVLOERS:
Inkom (7m²) is royaal en voorzien van een prachtige authentieke trap. Er ligt tapijt op de vloer en ook de trap is hiermee bekleed. De hal geeft toegang tot de wasplaats en bureel; Wasplaats (14m²) hier bevindt zich de HR ketel op aardgas van Vaillant als ook de aansluiting voor wasmachine/droger/diepvrieskast. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor kasten/rekken. Geeft toegang tot de living; Bureel (13m²) is uitermate geschikt als kantoorruimte of speelkamer; Living (48 m²) bestaat uit een eet/zit gedeelte; Eetkamer (21m²) met veel lichtinval en zicht op de tuin. Voorzien van eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming; Zitkamer (17m²) met erker en voorzien van internet/tv aansluiting; Keuken (20m²) in rechte opstelling met veel laden en kookeiland. Uitgevoerd in melanine met Trespa aanrechtblad en voorzien van 2 x combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap allen van het merk Siemens en de grote koelkast van het merk Liebherr. De keuken biedt ook veel lichtinval met zicht op de tuin en is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; geeft toegang tot de zij-inkom; Zij-inkom (5m²) hier ligt dezelfde vloer als in keuken met vloerverwarming. Hier bevindt zich de nieuwe elektriciteitskast en is er toegang tot het gastentoilet; Gastentoilet is volledig betegeld, met vloerverwarming, hangtoilet, lavabo, spiegel en mechanische ventilatie.

VERDIEPING 1:
De trap komt uit op de overloop (6m²) en geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer 1 en ingang 2e verdieping; Slaapkamer 1 (14m²) ligt aan de voorzijde en voorzien van tapijt; Slaapkamer 2 (14m²) ligt eveneens aan de voorzijde en ook hier ligt er tapijt; Badkamer1 (10m²) is niet gerenoveerd maar is nog zeker te gebruiken. Voorzien van toilet, lavabo en klein bad met douche; Ingang naar de 2e verdieping met een apart raam en diepe kast, geeft toegang tot de 2e verdieping.

VERDIEPING 2:
De trap komt uit op de overloop (6m²) en geeft toegang tot 2 slaapkamers en badkamer 2; Slaapkamer 3 (21m²) is heel apart door de houten balken. Ligt aan de voorzijde, voorzien van tapijt en Velux raam.; Slaapkamer 4 (17m²) ligt aan de achterzijde en ook hier is er sfeer door de houten balken; Badkamer2 (5m²) is volledig betegeld en voorzien van, designradiator, lavabo, douche en hangtoilet.

BUITEN:
De oppervlakte van 4150m² is hier echt geweldig en zeer geschikt voor het houden van pony’s/klein vee. De tuin is zuid-oost georiënteerd. Hier ligt eveneens de vrijstaande garage (met stroom).

ALGEMEEN:
De woning is professioneel gerenoveerd door plaatselijke bedrijven met een goede reputatie. Uitgevoerde werken zijn:
•Uitbreiding achterzijde
•Dak
•Schrijnwerk + vliegenramen
•Keuken
•Verwarming/aardgas
•Elektriciteit
•Zonnepanelen
•Vloeren
•Badkamer 2
•Gastentoilet
•Volledig vernieuwde riolering
•Deels rolluiken

Er zijn 3 tot 4 overdraagbare groencertificaten goed voor ongeveer 3500 kW maar die ook nog een waarde vertegenwoordigen van € 250,-- per certificaat gedurende de komende 12 jaren.

Werken die nog uitgevoerd dienen te worden aan de woning: het voegwerk van de aanbouw, schilderwerk binnenzijde, aanpassing badkamer 1 en diverse vloeren.

LIGGING:
Is zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum Achel, Hamont, Pelt maar ook de grensovergang met Valkenswaard. De tuin grenst achter aan weilanden.

TROEVEN
+ Professioneel gerenoveerd
+ Bureel/speelkamer gelijkvloers
+ 4 Slaapkamers
+ 2 Badkamers
+ Gunstig EPC
+ Elektriciteitskeuring in orde
+ 16 Zonnepanelen met groenestroomcertificaten
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20190821-0002172775-RES-2
EPC waarde 157 kWh/m²
157
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Wasplaats,bureel, slaapkamers 1e verdieping
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst met vliegenramen
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Prijs € 349.000,00
Registratierechten en erelonen € 28.086,75
Ki € 748,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Achterzijde volledig omheind
Tuinoppervlakte 4150 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Niet aangelegd
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1951
Renovatiejaar 2014
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 4150 m²
Woonoppervlakte 205 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 72001 HAMONT-ACHEL 2 AFD/ACHEL/
Kadastralesectie C
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0725/00K0P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen

Panden in de buurt