Gerenoveerde karakteristieke woning met tuinkamer, 3/4 slaapkamers, carport en garage op een perceel van 923 m²

Woning

Rodenrijt 108, 3930 Achel
Ref: spir585
4 slaapkamers
2 badkamers
225m2 woonopp.
923m2 grondopp.
EPC: 364 kWh/m2
Bouwjaar: 1960

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis met karakter en wat is gelegen in een oase van groen? Dan ga je zeker een klik hebben met dit heerlijke huis op korte afstand van de grens met Valkenswaard.

INLEIDING

WONEN
Vanaf het moment dat je hier binnen stapt komt er een bepaalde rust over je heen. De karakteristieke elementen zorgen voor de knusse uitstraling waardoor je je er onmiddellijk thuis voelt. De living is ingericht in 2 delen; het eetgedeelte waar veel licht binnenvalt en uitkijkt op de gezellige binnenkoer en het zitgedeelte met de houtkachel aan de voorzijde, waarin het lekker stoken is op kille avonden.
Tussen de living en de keuken ligt er een wasplaats waarbij je zal denken “een wasplaats”? maar het is zo mooi gemaakt dat deze ruimte ook perfect is als speelkamer of werkplek. Dan als kers op de taart de tuinkamer. Je kan het hier naar hartenlust inrichten; met een grote eettafel waar je met vrienden heerlijk lang kan tafelen, een fitnessruimte, een speelkamer, of een heerlijk loungeruimte waar je volledig tot rust kan komen. Dit alles met een prachtig zicht door de 2 openslaande tuindeuren.

KOKEN
De keuken is er wel geen uit de boekjes maar wel eentje die praktisch is ingedeeld, met een persoonlijke touche en veel opbergruimte. Het ontbijt kan je gebruiken aan het eetgedeelte terwijl de buurtpoes zich buiten vermaakt en wacht op haar brokjes. De provisiekast en de kelder zorgen dat er genoeg voorraad kan worden ingeslagen.

SLAPEN EN BADEN
Slapen en badderen is hier mogelijk op de verdieping maar ook op de begane grond. De sfeervolle master bedroom met inbouwkast is en suite met de zeer royale badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, badkamermeubel en toilet. Verder zijn er nog 2 ruime ingerichte slaapkamers met veel lichtinval. Wanneer je onder de authentieke balken wil slapen dan is dit nog mogelijk op de 2e verdieping. Deze volledig geïsoleerde ruimte is met beperkte materialen om te toveren tot een 4e slaapkamer.
De overloop is zo ruim dat je hier nog een studeerplek kan maken of een wasje kan wegstrijken.
Wil je direct de douche inspringen als je in de tuin hebt gewerkt? Dat kan, want er is een douchekamer met toilet op de begane grond die vanuit buiten bereikbaar is.

BUITENLEVEN
De voortuin is netjes aangelegd met aan de linkerzijde een toegang tot de tuin die breed genoeg is voor een aanhangwagen. Rechts ligt de oprit met carport, die uitkomt op de gezellige binnenkoer.
Wanneer we in de achtertuin komen dan stap je midden in de natuur met vogels die fluiten.
Naast de fleurige borders, fruitbomen, diverse terrasjes en een verscholen vijvertje is er nog plaats genoeg voor de kinderen die willen ravotten. Waar je ook bent in de achtertuin, deze is volledig dicht en grotendeels omheind met een houten schutting. De achtertuin ligt op het oosten en bij erg droog weer kun je een grondwaterpomp aansluiten, zodat je de tuin kan besproeien.

LIGGING RODENRIJT 108
Deze woning is gelegen in Achel Statie kort aan de grens met Valkenswaard.
Wandelen bij de Witte Berg, “boeren loeren”op de fiets of een bezoek aan de Achelse Kluis? Het ligt allemaal op korte afstand.

ALGEMEEN
Het is een volledig gerenoveerde woning met nieuwe vergunde aanbouw/garage maar met nog een paar punten die dienen te worden aangepakt.
De kozijnen zijn een mix van kunststof en hout maar voorzien van dubbel glas. De elektriciteit is volledig in orde en de cv ketel Remeha dateert van 2020.

TROEVEN
+ Volledig gerenoveerd
+ Aanbouw/garage vergund
+ 3/4/slaapkamers
+ 1 badkamer en 1 douchekamer
+ Karakteristieke woning
+ Elektriciteit in orde
+ Heerlijke tuin
+ Op korte afstand van de grens en diverse wandel/fietsroutes

Bekijk de plannen door naar beneden te scrollen (onder downloads)

Interesse?
Stuur een mail voor een vrijblijvende bezichtiging om een juiste indruk te krijgen van dit leuke huis!

De kijkdag op afspraak staat gepland voor zaterdag 25 juni tussen 9.30 en 14.00 uur.

Garage 20 m²
Living 40 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
EPC n° 20220615-0002602001-RES1
EPC waarde 364 kWh/m²
364
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting aardgas ja
Prijs Info op kantoor
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin O
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1960
Renovatiejaar 2015
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 923 m²
Woonoppervlakte 225 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 72001 HAMONT-ACHEL 2 AFD ACHEL
Kadastralesectie A
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0056P48P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt