Vrijstaande woning met praktijk/handelsruimte en dubbele vrijstaande garage op 1500m²

Woning voor € 397.000

Luikersteenweg 314, 3920 Lommel
Ref: spir456
3 slaapkamers
2 badkamers
220m2 woonopp.
1500m2 grondopp.
EPC: 281 kWh/m2
Bouwjaar: 1989

Omschrijving

Gunstig gesitueerde, authentieke en perfect onderhouden vrijstaande woning in fermette stijl met praktijk/handelsruimte, 3 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele vrijstaande garage, prachtig aangelegde tuin en weide voor klein vee. Gelegen op een perceel van 1500m²

GELIJKVLOERS:
Inkom: (8m2) een overkapping geeft toegang via een houten voordeur toegang tot de hal met vestiaire. Voorzien van een houten/gemetselde trap. Geeft toegang tot ontspanningsruimte, berging, toilet, badkamer 2, wasplaats, keuken en living; Living (38m²) is ruim en met veel lichtinval. Voorzien van een balkenplafond en een prachtige schouw met houtkachel. Het brede schuifraam komt uit op het overdekte terras direct verbonden aan de prachtige aangelegde tuin. De living grenst direct aan de gesloten keuken; Keuken (17m²) kijkt eveneens uit over de tuin en de buitendeur geeft ook toegang tot het overdekte terras. De keuken in een L-opstelling met nog een aparte kastenwand is volledig van massief hout en voorzien van voldoende kast/laderuimten, een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine en combi-oven; Terras is volledig overdekt en grotendeels omheind met dubbel glas; Praktijk/handelsruimte (42m²) is op dit moment ingericht als bureel/ontspanningsruimte met bar. Deze ruimte heeft een aparte inkom waardoor het ook zeer geschikt is als kapsalon/schoonheidssalon, kangoeroewoning of gewoon als 4e slaapkamer. Er is eveneens een wateraansluiting; Berging (8m²) wat ook gebruikt kan worden als keuken of magazijn. Toilet volledig vernieuwd en betegeld en voorzien van hangend closet en lavabo; Badkamer 2 (8m²) met vloerverwarming is compleet vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van toiletmeubel met lavabo en verwarmde spiegel, aparte kast, inloopdouche met sunshower, hangtoilet en een super luxe whirlpool bad; Wasplaats (6m²) voorzien van een aanrechtblok met wasbak en veel kastruimte. Hier bevindt zich de cv ketel van Viesmann en de aansluiting voor wasmachine en droger. Alle vloeren op het gelijkvloers zijn voorzien van een keramische tegelvloer.

VERDIEPING;
De karakteristieke trap komt uit op de overloop(8m²) met tegelvloer en geeft toegang tot toilet, badkamer 1 en 3 slaapkamers; Slaapkamer 1 (18m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten, tegelvloer en tv- aansluiting ; Slaapkamer 2 (12m²) is gelegen aan de zijkant en voorzien van laminaat; Slaapkamer 3 (12m²) ligt ook aan de zijkant en heeft eveneens een laminaatvloer; Toilet volledig vernieuwd en deels betegeld/geverfd met hangend closet; Badkamer 1 (12m²) ligt aan de achterzijde, is volledig betegeld en voorzien van ligbad en een massief houten toiletmeubel met dubbele lavabo. Zolderruimte (27m²) is ideaal voor het opbergen van koffers en andere spullen.

BUITEN:
De voorzijde en de oprit van de woning zijn volledig beklinkerd met mooie grote kasseien. Hierdoor zijn er tenminste 7 parkeerplaatsen gecreëerd. Het smeedijzeren hekwerk aan de zijkanten en de smeedijzeren poort maken het beeld compleet.
TuIn achter: de oprit komt uit bij de de dubbele inpandige garage met automatische rolpoorten met aanpalend een carport met hondenren. De tuin is heel gezellig door de verschillende hoekjes en een plaatje door de schitterende vijver. Het buitenhuisje aan de vijver is zo knus opgemaakt waardoor het zowel binnen als buiten heerlijk vertoeven is. Daarachter ligt een grote weide die ideaal is voor het plaatsen van een zwembad, of voor het houden van klein vee. Daarachter ligt er ook nog een weide met schuur en de kippenren. De tuin is volledig omheind met coniferen. Naast de tuinverlichting is er ook grondwater voorzien.
De tuin is gelegen op het zuidoosten.

ALGEMEEN:
Het huis is authentiek door het vele hout wat gebruikt is in de woning. Het schrijnwerk is van hardhout met dubbele beglazing. De badkamer en toilet beneden en toilet boven zijn volledig gerenoveerd. De waterleidingen zijn vervangen

LIGGING:
De locatie is heel goed doordat het kort aan de grens ligt met Valkenswaard. De waterplas achter de woning geeft naast de vrijheid van wonen een vakantiegevoel. De fiets/wandelroutes als ook de N74 liggen op korte afstand.

TROEVEN
+ Praktijkruimte met eigen ingang
+ Mogelijkheid tot kangoeroewoning
+ Vernieuwde badkamer en toiletten
+ 7 Parkeerplaatsen
+ Dubbele vrijstaande garage/automatische rolpoorten
+ Gezellig buitenhuisje
+ Weide voor kleinvee
+ Achterzijde vrij gelegen
+ Tuin op zuidoosten
Bouwvergunning In aanvraag
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning In aanvraag
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit In aanvraag
EPC n° 20190512-0002159238-RES-1
EPC waarde 281 kWh/m²
281
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Inhoud stookolietank (liter) 3300
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 397.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.379,86
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Aangelegd met diverse gezellige hoekjes, prachtige vijver en knus buitenhuisje
Orientatie tuin ZO
Aantal garages 2
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 7
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1989
Renovatiejaar 2018
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1500 m²
Woonoppervlakte 220 m²
Perceelbreedte 15 m
Perceeldiepte 100 m
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen

Panden in de buurt